缺少有效管理，房屋质量差
收费过多、过滥，房价居高不下
税费制度改革滞后
由于缺少有效管理，建设市场存在的问题较多，如工程层层转包，施工中偷工减料，弄虚作假，逃避质检等等，使得不合格工程层出不穷，这是目前影响居民购房的一方面因素。
黑龙江省哈尔滨市政府民情民意调查办公室在“哈尔滨1999年秋季房产交易会”期间进行了一次调查，结果表明，城市住房消费潜在需求较大，但房屋的建筑质量差影响了居民的购买。
随着生活水平的提高，改善住房条件日渐成为城市居民的消费热点。在被调查的市民中，有96．3％的人有购（换）房意向。
在调查中，半数以上的市民对房屋建筑质量表示担忧，并认为这是目前影响他们购房的最主要因素，由于缺少有效管理，建筑市场存在的问题较多，如工程层层转包，施工中偷工减料，弄虚作假，逃避质检等等，使得不合格工程层出不穷。
此外，售后服务差也抑制了市民买房的愿望，很多应在保修期给予解决的问题迟迟无人问津，致使“闹心房”越来越多。
一些业内人士分析认为，房地产开发、流通领域收费过多、过滥，已成为当前房价居高不下，制约房地产业发展的重要因素。
目前，过高的房价仍然是老百姓购房难以逾越的障碍。天津城调队对1000户居民的调查显示，73％的居民能够接受的商品房价格是每平方米1500元以下，而市场上一般商品房价格多在每平方米2300元以上，一套60平方米的经济适用房的价格与家庭年收入之比高达近10倍，“高房价”与“低收入”的矛盾突出。
目前房价居高不下，重要因素是成本上涨。造成成本上涨既有建材价格上涨和其它生产资料上涨的原因，又有各种乱收费、乱摊派的原因。其中，从征地、拆迁、建设、出售等各个环节的收费过多、过滥是造成商品房价格过高的主要原因。
天津市物价部门的材料显示，目前，天津市涉及房地产的收费共有95项。但从实际执行情况来看，法律、法规设置的收费项目较少，行政规章、政策性文件设置的收费项目较多。物价部门开展的一次建设项目收费专项调查，查处乱收费1．1亿元。为加强对市场整体房价的调控，天津市实行商品住宅价格申报制度，从去年到今年上半年，共从开发商申报的商品房价格中剔除不合格因素（乱收费、乱摊派、乱加价）总金额近15亿元来看，平均到每平方米建筑也就在100元左右，对动辄十几万、几十万元一套的房子价格影响微乎其微。
据不完全统计，目前天津市的房地产市场，商品房上市量与销售量之比在4比1。竞争加剧的房地产市场，使开发企业面临着巨大的竞争压力，供求趋势向需求方有力倾斜。尽管如此，不少的业内人士分析认为，房价大幅下调的空间不大，因为除了在商品住宅的价格构成中，地价、基建等费用难以降低外，住房流通、开发领域的税费制度改革，在短时间内难以有大的突破与进展也是关键因素。
一些专家认为，房地产业事关国计民生，背负着扩大内需、振兴经济的重任。政府部门应加强对房地产业的宏观调控，坚决取缔乱收费、减轻购房者负担，营造良好的市场秩序，才能有力地促进房地产业的健康发展。
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